Imóvel em Goiânia foi vendido por R$ 41 milhões; operação deve gerar lucro de R$ 14 milhões ao TRXB11.
O TRXF11 informou nesta quarta-feira (16) a conclusão da venda de um imóvel localizado no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões. A operação deverá representar lucro estimado de aproximadamente R$ 0,21 por cota para o fundo.
O imóvel pertence ao TRXB11, fundo controlado pelo TRXF11. Para o TRXB11, o lucro estimado com a transação é de aproximadamente R$ 14 milhões, equivalente a R$ 3,44 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de 13,08% ao ano. Os valores são estimativas e não representam garantia de distribuição aos cotistas.
Dos R$ 41 milhões da venda, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal. Outros R$ 1,1 milhão serão pagos em até cinco dias úteis após o aditamento do contrato de locação. Duas parcelas de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, vencem em março e setembro de 2027, enquanto os R$ 12,3 milhões restantes serão pagos até março de 2028, também corrigidos pelo IPCA.
Segundo o fato relevante, o preço de venda ficou 11,32% acima do valor do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate de 6,52%. A transação também permitirá o pré-pagamento de aproximadamente R$ 22 milhões referentes à dívida que financiou a aquisição do imóvel pelo TRXB11, reduzindo a alavancagem do fundo.
A negociação de outro imóvel, localizado no Setor Oeste, também em Goiânia, ainda não foi concluída. As partes prorrogaram o prazo de análise e mantiveram os demais termos acordados anteriormente. O preço continuará corrigido pelo IPCA, com liquidação prevista ainda em 2026.