O XP Malls FII (XPML11) manteve a distribuição de R$ 0,92 por cota e apresentou uma projeção de rendimentos entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota para os meses até dezembro de 2026. O fundo, especializado em shopping centers, encerrou julho com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,03 bilhões e 778,9 mil cotistas.

O relatório gerencial de julho mostra que o XP Malls anunciou, em 17 de julho, rendimento de R$ 0,92 por cota, pago em 24 de julho aos investidores posicionados na data do anúncio. O mesmo valor vinha sendo distribuído mensalmente pelo fundo desde julho de 2025.

Um dos destaques para os próximos meses é o guidance divulgado pela gestora. Para o período até dezembro, a projeção estabelece limite inferior de R$ 0,83 e superior de R$ 0,92 por cota. A estimativa, segundo o relatório, busca aumentar a previsibilidade para os cotistas, mas pode ser ajustada de acordo com os resultados e as condições de mercado.

Fundo acumula R$ 151 milhões ainda não distribuídos

Ao final de junho, a estrutura formada pelo XP Malls e pelos fundos acessórios Omni Malls e Neomall acumulava aproximadamente R$ 151,3 milhões em resultado não distribuído, equivalente a cerca de R$ 2,35 por cota.

Em junho, as receitas alcançaram R$ 66,1 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 12,2 milhões. Com isso, o resultado ficou em R$ 53,9 milhões, diante de R$ 59,2 milhões distribuídos aos cotistas no período.

No acumulado de 12 meses, as receitas chegaram a R$ 917,9 milhões e o resultado somou R$ 776,9 milhões. Os rendimentos distribuídos no intervalo totalizaram R$ 660,9 milhões.

Carteira reúne 26 shopping centers

Em junho, a carteira imobiliária do XPML11 era composta por 26 shopping centers, que reuniam aproximadamente 1,14 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 5,2 mil lojas. A ABL própria do fundo era de aproximadamente 274 mil metros quadrados.

Os imóveis correspondiam a 94,7% dos ativos da carteira. Caixa representava 3,2%, participações em outros FIIs, 1,5%, e CRI conversível, 0,6%.

Os shoppings do portfólio registraram R$ 1,58 bilhão em vendas em junho. O NOI caixa — indicador que mede o resultado operacional dos imóveis — alcançou R$ 35,7 milhões no mês. A vacância média ficou em 4,9%, enquanto a inadimplência líquida foi de 2,4%.

XPML11 encerra julho a R$ 104,78

Na Bolsa, a cota do XPML11 terminou julho cotada a R$ 104,78. Ao longo do mês, foram movimentados aproximadamente R$ 311,6 milhões, com liquidez média diária de R$ 13,4 milhões, 19,7% inferior à observada no mês anterior.

O retorno total do fundo, considerando valorização da cota e rendimentos, foi de 1,17% em julho, 2,13% no ano e 12,30% em 12 meses. Desde o início do XP Malls, em dezembro de 2017, o retorno acumulado informado no relatório chegou a 104,45%.

Para os próximos meses, além da manutenção dos rendimentos dentro da faixa projetada, o XP Malls terá compromissos financeiros relacionados às aquisições realizadas anteriormente. O cronograma prevê pagamento de aproximadamente R$ 40,1 milhões em outubro de 2026 referente à segunda parcela do Portfólio Capitânia, além de outros desembolsos programados para 2027.