O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) subiu 0,66% em julho de 2026, segundo dados divulgados pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com o resultado, a alta acumulada em 12 meses passou de 4,46% em junho para 5,08%, indicando aceleração dos preços dos aluguéis residenciais no país.

De acordo com a FGV, o movimento continua sendo influenciado pelo desequilíbrio entre oferta e demanda. Mesmo com a desaceleração da inflação e a moderação dos principais indexadores desde 2024, a demanda por imóveis para locação permanece elevada em diversas capitais, favorecida pelo crédito imobiliário ainda restritivo em razão dos juros elevados.

Pelo lado da oferta, a entidade destaca a expansão do estoque habitacional vinculado ao programa Minha Casa, Minha Vida, cuja oferta final cresceu 20,6% em 12 meses. No entanto, como grande parte dessas unidades é destinada à moradia dos próprios compradores, o impacto sobre a disponibilidade de imóveis para aluguel tende a ocorrer de forma gradual.

Outro fator apontado pela FGV é o aumento da destinação de imóveis para locação por temporada em algumas cidades, reduzindo a oferta de residências disponíveis para contratos tradicionais de aluguel.

Segundo o economista do FGV IBRE, Matheus Dias, esse cenário reduz a probabilidade de queda dos aluguéis no curto prazo, mas também limita a possibilidade de novas acelerações expressivas do índice.

Na comparação mensal, todas as capitais pesquisadas registraram alta nos preços dos aluguéis. Porto Alegre apresentou o maior avanço, de 1,14%, seguida por Belo Horizonte, com alta de 0,62%. No Rio de Janeiro, os aluguéis subiram 0,49%, enquanto São Paulo voltou ao campo positivo, com alta de 0,45%, após registrar queda de 0,19% em junho.

No acumulado de 12 meses, Porto Alegre também liderou a aceleração, passando de 3,06% para 4,12%. Em Belo Horizonte, a taxa avançou de 7,07% para 7,77%, mantendo a maior variação anual entre as capitais pesquisadas. No Rio de Janeiro, a alta acumulada passou de 5,87% para 6,40%, enquanto São Paulo registrou aceleração de 0,38 ponto percentual em relação ao mês anterior.

A próxima divulgação do IVAR, referente aos dados de agosto de 2026, está prevista para 8 de setembro.